2024년 1분기 美 사무실 공실률 19.8% 기록 코로나 끝나도 사무실 임대 계속 줄어 경제 활황에도 이례적 ‘디커플링’ 현상 하이브리드 근무 등 보편화 영향 분석 美 전역 오피스빌딩 가격 폭락 이어져 입주기업 세금 줄어 지자체 재정 악화 도시 유지보수 어려워져 기피 ‘악순환’ 오피스빌딩 주거용 전환 대안 떠올라 최근 미국 경제를 묘사할 때 가장 많이 나오는 단어가 ‘뜨겁다’다. 경제 성장과 함께 고용까지 활황세를 보이고 있는 덕분으로 인플레이션 물가 상승 만 안정될 경우 경제 연타일차착착륙이라는 최선의 상황까지 만들어낼 수 있다는 평가를 받고 있다. 다만 이런 희망의 이야기 속 단 하나의 위험이 도사리고 있다. 바로 ‘상업용 부동산 위기’다. 사무실 등으로 대표되는 업무용 부동산의 공실률이 심각한 상황에 이른