맘카페 바이럴“회원 중에선 극단적인 선택을 한 분도 계시다. 스트레스가 심각해 완치됐던 암이 재발한 사례도 있다. 매달 내야 할 이자를 감당할 수 없어서다.” 지식산업센터 사기분양 전국 비상대책위원회 이용재 부위원장이 말했다.

부동산 시장에선 “원수에게 추천하라”고 알려진 몇 가지 상품이 있다. 그만큼 위험하다는 뜻이다. 이 같은 고위험 투자처는 “저렴하게 아파트를 분양받을 수 있다”며 조합원을 모집하는 지역주택조합 아파트에서, 저금리 시대가 도래하며 점차 “은행 이자보다 나은 수익을 올릴 수 있다”는 분양 상가, 분양형 호텔 등 일명 ‘수익형 부동산’으로 옮아갔다.

최근에는 부동산 경기가 정점에 달했던 2020~2021년에 대거 분양했던 지식산업센터의 문제가 심각하다. 한때 서울, 수도권은 물론 전국에서 분양이 성황을 이뤘던 만큼 피해자도 많을 것으로 예상된다. 각 단지의 입주 시기가 다가오며 투자자 다수는 거품이 빠진 ‘공실 투성이’에 직면한 상태다.

지식산업센터114에 따르면 2018년부터 2021년까지 건축허가를 받은 전국 지식산업센터 수는 315곳으로 단지당 100호실 규모만 돼도 3만 호실이 넘는다. 이에 따라 피해 수분양자가 수만 명에 달할 것으로 추산된다. 중장년층이나 은퇴자들이 대부분이었던 과거와 달리 피해자 연령층도 20대 초반부터 70~80대 노인까지 다양하다.

일각에선 “그저 웃돈을 받으려던 투기 세력들이 손실을 입은 것뿐”이라며 비난하는 여론도 높지만, 현실은 복잡하게 얽혀 있다. 지역주택조합 사례 등에서와 마찬가지로 지식산업센터도 불완전 판매, 또는 사기분양 논란에서 자유롭지 못하다. 그저 오피스텔인 줄 알고 계약서에 사인을 한 수분양자들은 심각한 자금 압박과 심적 불안에 시달리고 있다.

기업에 합리적인 가격에 사업장을 공급한다는 취지에서 허가됐던 지식산업센터가 임대사업장으로 변질됐지만 정부도 정치권도 함부로 손대기가 어려운 상황이다. 부동산 경기가 꺾인 상태에서 창업시장까지 얼어붙으며 극단적인 선택을 하는 사례까지 나오고 있기 때문이다.

2월 말 찾은 가산디지털단지는 점심시간이 지나 대체로 한산했다. 1호선, 7호선 더블역세권인 가산디지털단지역 인근에는 롯데펙토리아울렛 등 기성복 할인매장과 ‘대륭포스트타워6차’같이 준공된 지 10년이 훌쩍 넘은 지식산업센터, 그리고 신축 지식산업센터 및 오피스 빌딩이 뒤섞여 있었다.

1만에 육박한다는 입주기업 수가 무색하게 가산디지털단지 역세권 지식산업센터 내부에는 군데군데 공실이 눈에 띄었다. 넓은 주차공간과 휴게시설을 갖춘 대형 지식산업센터가 속속 입주하면서 ‘고객’을 뺏겼기 때문이다.

최근 가산디지털단지 수요를 빨아들인 장본인은 2023년 12월 준공된 ‘가산 퍼블릭’이다. 옛 삼성물산 물류센터 부지에 조성된 서울 최대 규모 지식산업센터 가산 퍼블릭은 대지면적 3만180㎡(약 9130평), 연면적 25만8868㎡(약 7만8000평)에 업무시설 1183호실이 2개동, 기숙사 1개동(567호실)과 상업시설인 퍼블릭몰로 구성됐다.

인근 부동산에 따르면 입주 1년여를 넘긴 가산퍼블릭 내 오피스 공실은 20~30%로 추정된다. 그나마 수분양자들이 임대료를 많이 내려 사무실이 차기 시작했다는 설명이다. 임대료는 3.3㎡당 2만5000원에서 3만원 수준이다. 공실이 오래됐거나 지하철과 거리가 먼 호실 임대료는 이보다 저렴하다. 대출 비중이 80%까지 높은 지식산업센터 특성상 임대인이 은행 이자를 내기도 버거운 형편이다..